쌍아부동산중개사무소 064-746-0660

가격정보

• 매매가

  43,000만원

• 융자금

  0만원

매물정보

• 매물명

  민박용 분리구조 단독주택 / 1층은 내가살고 2층은 수익형으로 

• 매물종류

  단독/다가구 > 단독주택

• 소재지

  제주시 애월읍 고성리 애월읍 고성리 1492-8

• 건물위치

  애월읍 고성리 1492-8

• 대지

  195㎡

• 면적

  152.06㎡

• 세대수

  2 세대

• 건물정보

  지상 2층 지하 층

• 건축구조

  철근콘크리트

• 난방

  LPG[개별]

• 방향

  남서향

• 사용승인일

  2017.11.10

옵션정보

• 주차대수

  총 3대   , 호수별 1.5대

• 교통정보

   

• 교육환경

   

• 특징

  지번 : 애월읍 고성리 1492-8

  ​

  면적 : 대지59py(194㎡), 주택46py

  ​

  지목 : 대

  ​

  지역 : 계획관리지역 (건폐율40%, 용적률80%)

  ​

  소개 : 분리구조는 제가 제일 좋아하는 구조입니다

  이곳이 바로 제주도기 때문이고 민박으로 수익을 낼 수 있기 때문입니다

  ​

  민박의 조건은 건물 면적이 70py미만이어야 합니다

  본 주택은 1층 23py, 2층 23py이라 민박조건에 맞고

  요즘은 이쁜 민박집을 찾는게 아니라 가성비 좋은 민박집을 찾기 때문에

  이런 투룸이 가장 인기가 좋은 편입니다

  옥상에 바비큐장만 만들어놓아도 민박준비도 끝인거고요

  ​

  보통 투룸은 일박에 15만원이며, 추가 인원당 요금도 추가됩니다

  그럼 월400만원은 무난히 버시게 된다는 계산입니다

  ​

  매매가도 이번에 할인이 되어 나오게 되었으니 너무 좋은 조건입니다

  최초에는 5억 그다음은 4억6천

  그리고 지금은 4억3천

  ​

  솔직히 지금 땅사서 46py짜리 단독주택을 지으면

  그 어떠한 경우도 이 금액보다 비쌀수 밖에 없는게 현실이고요

  즉, 앞으로도 몇년간은 기존 주택을 살 수 밖에 없는 구조입니다

  ​

  1층 - 방2, 화장실2, 거실, 주방, 다용도실

  2층 - 방2, 화장실1, 거실, 주방, 다용도실

  옵션은 층마다 붙박이장 밖에 없습니다

  ​

  현재 즉시 입주되는 집은 없고 모두 세입자 분들이 계십니다

  1층 전세 1억6천 / 만기 26년 6월

  2층 전세 1억2천 / 만기 25년 5월

  즉, 내가 입주할 수 있는 시기는 25년 5월 이겠습니다

  ​

  하여 지금은 전세끼고 매매하는 거라 생각하시면 되겠습니다

  계산해보겠습니다

  매매가4억3천 - 1층전세 1억6천 - 2층전세 1억2천 = 1억5천

  즉, 나한테 1억5천만 있으면 전세끼고 사실수 있겠습니다

  ​

  또한 현재 전세가 시세보다 많이 저렴하게 들어간 편이라

  차후에 또 전세를 나두면 한집당 3000~5000만원은

  전세금을 올리수 있다고 생각하시면 되겠습니다

  (물론, 제가 그렇게 빼드릴 수 있고요)

  등록업체 정보

  • 업체명

    쌍아부동산중개사무소

  • 연락처

    064-746-0660, 010-3630-3792

  • 대표자명

    박일도

  • 사업장주소

    (63069) 제주특별자치도 제주시 우령6길 16-1 1층 

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  위치 정보